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一歩一歩堅実かつ丁寧に。

		建物づくりの流れ


		建物完成までの流れや期間はできるだけご希望に沿えるよう対応いたします。 4D-WORKSに注文住宅の設計を依頼した場合の標準的な流れは次の通りです。施工会社の選定や工事監理も含めて一貫したサポート体制で理想の住まいを実現します。

		段階			内容			期間		設計監理料


		START	企画提案			○お問い合わせ　随時ご相談や質問を承っています。電話・メールにて気軽にお問い合わせください。土地購入からのご相談も受付けています。 ○ご相談　ご希望の場合はご相談日を決定して、要望や条件、悩まれていることなどをお分かりの範囲で伺います。特にご準備いただく資料はありませんが、敷地の図面等があるとより具体的なアドバイスが可能です。 ○ご提案　ご要望やご予算、法的条件、敷地の特性などを踏まえて、ご希望のお客様には企画提案書を作成いたします。（提案プラン、想定スケジュール、概算コスト等）			～３週間 ※企画提案書をご希望の場合		無料


		STEP 1	基本設計			○設計監理契約　提案プランや4D-WORKSの考えにご納得いただけた場合は、設計監理契約を締結させていただきます。 ○基本設計　スケッチや模型を使いながら具体的なご要望を図面に反映させるとともに、構造や設備の内容を検討します。打合せ頻度は１週間に１回程度が標準的です。この段階で敷地測量や地盤調査をおこないます。 ○概算見積り　基本設計の内容を元に、概算工事費を算出します。この時点でコスト調整することで、計画の精度を高めて以降の大幅な手戻りを防ぎます。			約２ヶ月		30％ ※契約締結時


		STEP 2	実施設計			○実施設計　施工に必要な詳細図面を作成します。内外装や建具、家具、外構、設備機器など、具体的な仕様を順次決定していきます。設計完了時には成果品として実施設計図面一式を製本・納品いたします。打合せ頻度は１週間に１回程度が標準的です。 ○確認申請　役所または民間の審査機関に申請書類を提出し、建物が法的基準に適合していることの審査を受け、建築の許可を得ます。			約１ヶ月		40％ ※確認申請完了時


		STEP 3	見積り調整			○見積り・調整　実施設計図面にて複数の施工会社の相見積りをおこない、内容を精査・検討の上、コストを調整します。お客様ご指定の施工会社での見積り・調整も可能です。 ○施工会社選定・工事契約　上記結果を踏まえて、総合的な判断のもと施工会社を選定します。お客様には選定した施工会社との間で工事請負契約を締結していただきます。			約１.５ヶ月


		STEP 4	工事監理			○地鎮祭・着工　工事の無事と安全を祈る地鎮祭をおこないます。工事期間中はお客様の代理人として工事内容を監理し、随時お客様や施工者と詳細な打合せをおこないます。 ○中間検査　柱や梁、小屋組、耐力壁などの主要な構造体が出来上がった段階で中間検査をおこない、中間検査済証の交付を受けます。 4D-WORKSでは公的な検査や日々の確認に加えて、構造の専門家を交えた中間検査を最低２回実施しています。 ○各種工事　順次、外装・内装・外構工事へと進みます。必要に応じて、実際の空間を見ながら色や素材、その他の細かな点をお客様とともに確認していきます。			約５ヶ月～


		STEP 5	完成引渡し			○完了検査・手直し　お客様や4D-WORKS、施工会社、諸官庁の各種検査を実施し、必要箇所の手直しをおこないます。最後に、完了検査済証の交付を受けます。 ○完成・引渡し　以上をもって建物が完成し、引渡しとなります。引渡しに際して、建物の性能や各種設備機器等の取扱い説明をおこないます。					30％ ※完成・引渡し時


		AFTER	維持管理			○アフターケア　建物完成後のご相談やアフターケアにも丁寧に対応します。また、施工会社とともに定期点検を実施します。

		設計監理料の目安（戸建住宅の場合）


		工事費に対する割合（例：工事費の10％）で設計監理料を設定している設計事務所も多くありますが、4D-WORKSでは一般の方にわかりやすく、工事費の確定しない計画初期の段階から出費を想定できるよう、床面積あたりの単価で料金を設定しています。仕様変更に伴う工事費の増減と設計監理料が連動しないため、お客様との間に利益相反のない純粋な立場から工事費や建物仕様の検討・調整ができます。　戸建住宅の場合、結果的に設計監理料は最終工事費の７～９％程度となるケースが多くなっています。

			設計監理料金＝床面積 × 単価＋消費税

			単価				木造２階建てまで　　　　　　　　：　58,000円／坪（17,500円／㎡）木造３階建て・鉄骨造・ＲＣ造等　：　67,000円／坪（20,200円／㎡）

			意匠・構造・設備・外構設計、確認申請手続き、施工会社選定、工事監理等、設計監理に関するすべてを含めた料金の目安です。確認申請手数料、中間・完了検査手数料等、公的機関へ別途支払う手数料は含まれません。敷地測量、地盤調査等、設計与条件を知るために別途発生する調査費用は含まれません。確認申請以外の特別な手続きを要する場合、業務の難易度等によって料金は変わります。遠隔地で交通費の累計が５万円を超える場合は、別途実費清算させていただきます。戸建住宅以外の用途に関しましては料金体系が異なりますので、お問合せください。